疫情下清远楼市受冲击，临广板块坚挺，未来曙光可期

数年后，“广清一体化”战略得到推进，临广区域楼市变成了清远房地产市场的重要支撑。可是，近期本地疫情在持续反复着，还与登革热等公共卫生事件相互交织在一起，这正给这片极其依赖外来客源的市场带去新的不确定性。

临广板块价格韧性

尽管近期清远整个市场呈现出价格调整的状况，然而紧挨着广州的广清城轨沿线的楼盘展现出了较强的抗跌能力。多个项目的售价保持在每平方米9000一直到12000元的区域，波动范围明显小于并非紧邻广州的区域。这种稳定性主要是因其与广州在地理上的邻近性质以及相对比较低的置业门槛。

有市场分析师表明，价格呈现坚挺态势，其背后原因是开发商看好长期规划。存在广清城际铁路常态化运营这一情况，以及未来地铁接驳的预期，它们共同构成了板块价值的基本盘。即便在短期内成交遭遇阻碍，然而开发商大多采取持价策略，并未出现大规模降价促销的现象，这得以显示出市场各个参与方对该区域前景有着共识。

广州客源访量波动

受到阶段性疫情防控措施的影响，城际之间人员流动的便利性有所下降，这直接致使来自广州的看房客户数量急剧减少。清远某临近广州的大型楼盘销售人员透露，今年第三季度，该项目到访的广州客户占比，已经从高峰时期的超过七成，下降到了不足四成。销售重心转向挖掘本地改善型需求。

然而，行业内部相关人士觉得这种起伏波动属于临时性的。一旦跨城市通行回归到正常状态，那积累起来的潜在需求或许会渐渐得到释放。清远市住房和城乡建设部门所给出的数据显示，在2025年下半年的时候，清远新房成交里面广州客户所占的比例依旧维持在35%左右，这说明它作为广州“睡城”的基本特性并没有发生根本性的转变。

疫情对市场冲击显著

回溯2022年11月，清城区由于出现本土疫情进而划定了多个高风险区，部分楼盘售楼处也曾有过一度暂停开放的情况！就当年春节期间的成交数据给呈现出来的状况表明，清远全市新房成交量同比下滑幅度超过七成之多，还有项目销售表示成交量同比下降幅度在九成以上！整个市场活动几乎已经处于停滞的状态了！

这种冲击具备全面性，新房销售遭受影响深刻，二手房中介带看同样深受冲击，市场复苏节奏同疫情防控形势关联紧密，于达成社会面动态清零之后，市场活动才有序恢复，然而完全修复至疫情之前的水平依旧需要时间。

市场回暖迹象初显

随公共卫生事件获有效管控，自2025年首季起清远楼市显回暖态势，清远市统计局所发布数据表明，2025年1至10月，全市商品房 sales area同比回升15.3%，当中住宅 sales area增长12.8%，临广板块之复苏势头更显著 。

存在推动回暖的因素，其中涵盖压抑需求的释放，还有相对宽松的信贷环境，以及“广清一体化”基础设施的持续完善。尤其值得一提的是广清城轨运能的提升，这一提升增强了通勤族的置业信心。部分主打广州客的楼盘，其周末到访量已恢复至往年同期的八成左右 。

公共卫生风险持续监测

除开新冠疫情，登革热这类蚊媒传染病同样是对区域健康环境产生影响的因素，依据广东省疾控中心的历史通报，清远于特定季节曾有登革热本地病例出现传播风险，相关部门持续进行监测以及处置工作，提示公众做好防蚊举措 。

这个要求，在房地产开发环节，也要在物业管理环节，去强化社区环境内部，针对蚊媒出现的滋生地清理工作要点。对于健康的居住情况环境内容方面，已然变成了购房者人群，特别是那些着重关注家庭健康状况的广州外溢客户群体，作出考量思考的重要因素里面的其中一个要点事物。开发商在园林设计这个工作项目当中，以及日常维护相关工作里面，都需要投放更多的精力，去就此进行相应的防控工作举措 。

未来前景与挑战并存

清远楼市长期的发展逻辑，依旧是建筑在承接来自广州的居住外溢以及产业协同之上。按照规划，广清接合片区被纳入国家城乡融合发展试验区，会于户籍、土地、金融等方面获取政策支持，进而为楼市给予实质性利好。

可是，挑战依旧是有的。怎样去塑造自身所属的产业以及与之相配套的优势，进而削减对单一客源的依赖状况，这是清远楼市必须要思索的课题。与此同时，维持房价具备合理的梯度优势，防止过快上涨从而削弱竞争力，此同样是维系市场健康发展的关键所在。市场的真正“曙光”是依赖于区域的综合实力得以提升的。

在您看来，要达成那清远楼市可持续发展的状况，除去“紧紧抱住广州的大腿”这种方式外，更应当是在哪些方面去精心磨砺自身内在的功力呢？欢迎处在评论区去分享您的那种观点呀，如果感觉有参考价值的话，请点赞并且转发给更多的诸般朋友。